TL;DR — o essencial em 30 segundos

  • Se tem até 35 anos e vai comprar a primeira habitação própria permanente, pode ficar isento de IMT e Imposto do Selo em imóveis até 330.539 € (isenção parcial até 660.982 €).
  • Com a garantia pública do Estado, pode conseguir financiamento de 100% do valor do imóvel — sem precisar de entrada — em imóveis até 450.000 €, se cumprir as condições.
  • Os dois apoios são acumuláveis e podem representar milhares de euros de poupança na escritura.
  • Pode testar o impacto real no seu caso no nosso simulador de crédito habitação com IMT Jovem.

O que é o IMT Jovem?

O IMT Jovem é o regime que isenta jovens até aos 35 anos do pagamento de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente. Em vigor desde agosto de 2024, é hoje um dos maiores apoios à compra de casa em Portugal.

Na prática, os dois impostos que normalmente se pagam no dia da escritura, e que numa casa de 250.000 € somam facilmente mais de 9.000 €, passam a zero, desde que o imóvel não ultrapasse o limite do primeiro escalão.

Quanto pode poupar (valores 2026)

Valor do imóvelIMT Jovem aplicável
Até 330.539 €Isenção total de IMT e Imposto do Selo
330.539 € a 660.982 €Isenção parcial — paga apenas sobre o valor que excede 330.539 €
Acima de 660.982 €Sem benefício — aplicam-se as regras gerais

Exemplo real: numa casa de 300.000 €, um comprador com mais de 35 anos paga cerca de 8.242 € de IMT mais 2.400 € de Imposto do Selo — um jovem elegível paga 0 €. É mais de 10.000 € que ficam disponíveis para a entrada, obras ou mobília.

💡 O nosso simulador tem um botão "É jovem até aos 35 anos?" que calcula automaticamente a poupança exata do IMT Jovem para o valor do seu imóvel.

Garantia pública: financiar 100% sem entrada

Além da isenção fiscal, o Estado disponibiliza uma garantia pública que cobre parte do empréstimo junto do banco, permitindo que jovens financiem até 100% do valor do imóvel — eliminando a necessidade dos habituais 10% de entrada.

Condições principais:

  • Idade entre 18 e 35 anos;
  • Residência fiscal em Portugal;
  • Rendimentos até ao 8º escalão de IRS;
  • Imóvel destinado a primeira habitação própria permanente, até 450.000 €;
  • Não ser proprietário de outro imóvel habitacional.

Atenção: a garantia elimina a entrada, mas não elimina a avaliação de risco do banco — a taxa de esforço continua a ter de caber nos critérios (idealmente até 33% do rendimento). É exatamente aqui que a negociação com vários bancos faz diferença.

Condições e exclusões do IMT Jovem

  • Ter até 35 anos (inclusive) à data da escritura — em casais, o benefício aplica-se à quota-parte de quem é elegível;
  • O imóvel tem de ser destinado a habitação própria e permanente (morada fiscal);
  • Não ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano da compra;
  • Não ter sido proprietário de imóvel habitacional nos 3 anos anteriores;
  • Se vender ou mudar a finalidade do imóvel nos primeiros 6 anos, pode ter de devolver o benefício (salvo exceções, como mudança por motivos profissionais).

Documentos necessários

Para avançar com um crédito habitação jovem, prepare os mesmos documentos de um processo normal: identificação, declaração de IRS e nota de liquidação, recibos de vencimento, declaração da entidade patronal e mapa de responsabilidades. A lista completa está na secção de documentos da página principal.

Perguntas frequentes

Somos um casal e só um tem menos de 35 anos. Temos direito?

Sim, parcialmente: a isenção aplica-se à quota-parte do membro elegível. Se compram em partes iguais, metade do IMT e do Imposto do Selo fica isenta.

O IMT Jovem aplica-se a segundas habitações ou para arrendar?

Não. O benefício é exclusivo para a primeira habitação própria e permanente. Comprar para investimento ou casa de férias segue as regras gerais de IMT.

Posso acumular o IMT Jovem com a garantia pública?

Sim, desde que cumpra as condições de ambos. Um jovem elegível pode comprar casa sem entrada (garantia pública) e sem pagar IMT nem Imposto do Selo (IMT Jovem) — restando essencialmente os custos de escritura, registo e avaliação.

Os bancos aceitam todos a garantia pública?

A maioria dos principais bancos aderiu ao protocolo, mas as condições (spread, seguros exigidos, prazo de resposta) variam bastante entre instituições. É precisamente por isso que comparar propostas de vários bancos faz diferença, e é isso que fazemos por si, sem custo.

Tem até 35 anos e quer saber quanto pouparia no seu caso concreto?

Análise gratuita

Informação de carácter geral, baseada na legislação em vigor à data de atualização deste guia. Não dispensa a consulta das fontes oficiais nem aconselhamento personalizado. Leia também o nosso guia sobre como conseguir a melhor taxa no crédito habitação.